新闻中心
公司新闻
新闻中心
    锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷
2011楼市无春
 
  2011年的温州楼市,注定要留下深深的调控烙印,楼市在野蛮生长中遭遇阵痛。
  受国家宏观调控及民间借贷问题影响,被认为是我国最难下降的市区房价,终于挡不住政策的利剑,总体下降了30%左右,颠覆了所有专家以及业内人士的预测。
  之后的纠结、焦虑、忐忑、欣喜……也让很多人找到对应点。
  总之,这一年让很多人极为悲催,但对很多人来说,又将重起购房希望。
  在年末岁尾之际,本刊特对今年楼市的几个重要指标给予回顾,以飨读者。
 
  供应:冰火两重天
 
  多年来,楼市供应严重不足,成为市区高企房价的一大主力因素。
  在今年上半年,很多开发商的思维仍停留在前些年的市场状况,有很多高位脱手机会却在贪婪中逐渐流失:很多本来有条件销售的新房,却仍捂盘不卖、等待高价出售。加上前些年土地投放少,有条件销售的新盘缺乏,造成前10个月,市区仅供应了近7万平方米的住宅。但这种现象很快在接下来的两月中得到扭转。
  此后的11月和12月份,受市场不明朗及不确定因素增加的影响,开发商变得焦虑,市区新房供应出现井喷,两月住宅供应了40多万平方米,截至1227日,市区新房供应50多万平方米,较去年的27.05万平方米增加近90%。新房供应冰火两重天现象,让人看到了什么叫变化无常。
  年底的时候,地产商和一些专家日渐达成的共识是:暴利时代已经过去,现在,楼市进入下半场。而他们要做的,是迎接好这下半场
 
  销售:降价是王道
 
  新房供应的大幅增加,却没有了往日的热销场面。
  受限贷、外围大环境以及少见的民间借贷危机影响,往日热销、抢购、买房如买菜、日光盘的现象一去不复返。今年,开发商尽管推出了存就抵买房送车位买房送装修买房送宝马回购等温州楼市前些年想都不敢想的优惠政策,但仍难以打动购房者的心。已经进入竞相降价境地的楼市,唯有高品质、高折扣、高降幅才触动购房者购买欲望,才能在购房者买涨不买跌的心理中闯出一条血路,让人看到了什么叫江河日下。
  在这样的背景下,截至11月底,市区楼市才销售了9.28万平方米,较去年的34.18万平方米的销售量,下降了72.85%。供应大幅增加,销售大幅减少,一增一减也使得市区楼市的新房库存量达到历史高位,截至11月底为41.54万平方米,较2010年年底的9.74万平方米,库存量增加326.49%
  在史上最严调控的发力下,温州市场出现了少有的买方市场,消费者终于可以当家做主了。
 
  土地:流标成常态
 
  在先有鸡,还是先有蛋仍在备受争议时,这一年的土地市场却抢在商品房市场之前,首先开始长达一年的持续低迷期,市区多宗地块流标。
  1月份,市区南湖地段等11宗地块同时流标,历史罕见,备受各界关注。当土地市场首先从卖方市场转为买方市场后,政府普遍放下身段采取与开发商互相商讨的勾地法,动员开发商拿地。受此政策推动,市区多个地块被开发商勾地,但冷市下仍时常有些小脾气:多个地块被勾地后,在开发商信心不足的情况下,仍出现流标,土地市场低迷一片。
  受土地市场整体低迷影响,今年市区仅成功出让了12宗商住、办、金融地块、617.38亩,较去年的925.48亩减少了33.29%。尽管今年我市有关部门计划供应土地1700多亩,以此改变土地饥饿供应状态,但今年土地难找好婆家,供求生态短期仍然难以改变。
  我市是本轮宏观调控的重灾区,如果开发商和投资者,能从1月份市区11宗土地集中流标的现象中尽早悟出点味道来,则还有机会解套,但下半年已丧失殆尽,深度套牢已是板上钉钉。一向以市场嗅觉敏锐著称的温州投资者,最后也是哀鸿一片,也说明再有本事的猎手,也有失手的时候。
 
  房价:普遍下降30%
 
  向来,地价是影响房价变化的主导因素,常被称为楼市的风向标。尽管今年市区地价尚无变化,且在部分区域仍有小幅上升的情况下,但今年房价却实实在在地降了,而且还降了很多,让很多人大跌眼镜。
  房地产业有靠天吃饭的说法,今年的房价变化,已很好地印证了这句话。在限购、限贷、限价、限面积等强制手段下,市区房价格局在下半年瞬间发生了巨变,一些看云识天气能力弱的房产投资者以及多宗房产持有者,已是资产严重缩水。而那些仍在做房价如前几年那样迅速反弹美梦的投资者,梦碎成定局。
  加上民间借贷问题的困扰,眼下市区二手房价格较今年初已普遍下降30%左右,部分区域、房产甚至更大。之前较多号称高端楼盘8字头、7字头的房价,此时大多已进入6字头和5字头;而小户型方面,100万元以内的房子又重现市场了。
  尽管今年市区房价普遍下降,但受高端住宅集中上市的影响,111月市区新房每平方米均价仍达34749元,较去年新房均价25062元高出38.65%
 
  (文章来源:《温州商报》,2011-12-29)
 [ 关闭窗口 ]   
  温州大工联房地产开发公司 版权所有 地址:温州市人民西路锦园大厦主楼8楼 最佳分辨率1024*768
电子信箱:dglred@163.com 电话:0577-88909067 传真:0577-88909061 设计制作:咏唐科技
浙ICP备07001701号 浙公网安备 33030202000209号