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温州楼市敏感减弱 不再是全国风向标
 
  温州楼市,向来被誉为全国楼市风向标。民间曾有着全国楼市未涨,温州先涨。之类的说法。但随着号称史上最强楼市新政的出台,一纸限购令下,炒房的投资客离场,使温州楼市不再具有敏感的市场反应。 
  今年5月,全国楼市有所回暖,不少城市房子成交量有较大幅度的上涨。而温州,却在这波市场行情里反应平平,不再有全国楼市风向标的作用。
 
  ■温州,全国楼市风向标不再
  温州作为民营经济发源地,有着雄厚的资本和对市场的敏感性。近十来年,温州楼价节节攀升,价格直奔北上广等一线城市,随着温州资本的溢出,将省会杭州等地的房价也一并带动,之后更是扩展到全国许多城市。
  21世纪不动产温州区域分布策划部经理陈伟介绍称:根据城市规模,温州应该只属于二三线城市,但其楼市却一反常态,成为全国楼市的风向标,一线城市都不如它敏感,每每市场出现变化时,温州楼市总能赶在绝大多数一线城市前半个月左右作出反应。
  据21世纪不动产的统计数据显示:今年5月,北京二手房成交量环比增长40.7%;上海增长13.4%;深圳增长23%;青岛增长15.3%;杭州增长18.9%;成都增长47%;武汉增长15.3%……
  而温州楼市,此次并没有提前于其他城市作出反应,其数据也没有了以往的突出。据业内人士估计,环比涨幅在10%左右。就目前的市场表现来看,温州楼市已然无法称为楼市风向标。
 
  ■投资客离场,导致敏感度下降
  楼市的购买力主要是由刚需购买者和投资客两部分构成。而刚需购买者的数量往往受限于城市规模,基本上稳定。对于刚需者来说,买房是一生中的大事情,是一大笔费用的支出,所以比较谨小慎微,往往比整体市场的反应要慢上一拍。
  业内人士分析称,当初温州之所以能成为全国楼市的风向标,而如今却风光不再,皆因楼市投资客的缘故。
  资本是市场敏锐的探测器,大胆逐利,规避风险,每一轮的潮涨潮落,总能从中提前发现端倪。所以楼市反应的快慢,主要取决于这座城市楼市投资客的多寡和表现。
  温州人多地少,民间资金充裕,虽然城市不大,但从事房产投资人数比例却相当的高,这是其他城市所没有的特点。温州炒房团更是红极一时。
  曾是温州炒房团一员的陈先生称,温州炒房团成员各类身份都有,其信息来源渠道非常广,对专业也非常精通,更是抱团出手,一旦出手,总能赶在市场前沿,声势浩大。
  随着楼市调控政策的出台及深入实施,投资客被迫离场,没有了他们的温州楼市,对市场的敏感度大大下降。
 
  ■止跌趋势已显,刚需可适时出手
  5月份,全国多数城市成交量出现反弹,让不少业内人士看到了楼市回暖的迹象,而68日降息的消息更是增强了业内对于楼市在下半年触底的预期。
  温州日出房产咨询有限公司总经理陈磊称,他们公司5月份的成交量比4月份有了较为明显的上涨。就目前全国楼市的情况来看,房价已成止跌的趋势,房价会有一定的反弹,但由于投资客已被迫离场,买房的主要为刚需者,所以上升空间应该有限,不可能出现大涨。对于房价接下来是否还会跌,最多能跌多深等市民关心的问题,他表示对此业内人士也没办法给出明确的判断。他个人觉得,就目前形势来看,刚性需求者可以根据自身的条件,适时入市寻找合适的房源,切莫去追求操底。
  陈伟称,在目前温州楼市因投资客离场而回归到二三线城市的情况下,市民可以参考一线城市的楼市反应,去把握接下来的发展趋势,为自己买房提供一定的参考。
 
  文章来源:《温州都市报》,2012-6-14
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