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9月温州楼市金色足 商品房成交量同比暴涨428%
 
   9月,温州楼市达到一个自开年以来的最高潮。据房管局网站显示,9月份温州全市共22个楼盘(包含现房、商铺等)开盘,而去年同期这个数字仅是4。另外,温州第七届秋季房展会以年内最大规模、最高规格、4万人次参观、9000组意向登记的成绩结束…这一切都说明温州楼市搭着这股回暖之风给今年的“金九”交了一份满意的答卷。
 
  成交篇:1892套!再创年内新高
  据温州搜房网数据监控中心统计,2012年9月(9月3日—9月29日,30日缺)温州全市(除瑞安)共成交商品房1892套,环比上涨5%,同比上涨428.5%,成交面积23.37万方,环比下降7.9%,同比上涨446.2%;其中成交住宅1651套,环比微降0.4%,同比上涨560.4%,成交面积21.01万方,环比下降11.2%,同比上涨502%。
 
9月成交量对比
 
温州商品房成交月统计

  开发商在“金九”集体疯狂推盘,由于大多数项目遵循低价理性的定价原则、优惠促销花样繁多且推出的符合产品符合市场需求,创新高的成交量也在预料之中。9月的大丰收让温州商品房连续突破千套的记录延长至5个月。
  从周记录成交来看,本月包含的4个周期中,有两周的成交量突破600套,刷新了8月最后一周的开年最高记录。
 
温州住宅成交月统计
  从表中可以看出,从5月至9月温州商品房成交量经历了两次“质”的飞跃。“红五月”是标志着这一波回暖的开始,经过了三个月的平稳行情,8、9月成交量再次直线逼近2000套。充足的楼市供应量、理性的定价以及各项优惠活动的助力,使得“金九月”成色颇足。不过有业内认为,刚需市场毕竟需求有限,另外四季度上市房源将逐步减少,四季度楼市成交想再有大突破难度较高。
 
  区域篇:冷热不均
  9月份的商品房区域成交可分为三个层次,瓯海以632套雄踞榜首;其次是龙湾、平阳分别成交305套和319套;8月成交量居前的鹿城、苍南本月仅分别成交143套和125套居其三。
  从分布也可以看出,虽然温州楼市整体在金九表现不俗,但实际上却是冷热有别。比如乐清,房价下降明显,但购房者依然观望情绪较浓,8月成交虽有回升,但9月仅成交77套,回落明显,整体表现可谓是“不温不火”。
9月温州商品房成交区域分布(不含9.29/30数据)

  瓯海区强势问鼎与中梁国宾1号、华鸿中央城两大盘的上百套的热销密不可分。另外,龙湾的凤凰家园、鹿城区滨江首府以及平阳项目悦景豪园、红日檀香园销售套数都很可观。
除了住宅,近来备受关注的一些商业项目也出现在本月的周榜上。比如东南金融大厦、万达商业广场等。
9月温州住宅成交区域分布(不含9.29/30数据)
  
  房价篇:上涨0.39%
  根据中国房地产指数系统百城价格指数可以看出,2012年9月温州住宅平均价格为15609元/平方米,环比上涨0.39%。
             
  房企寄希望于“金九银十”,推盘积极,多数房企采取“稳价保量”策略,借国庆之际推出打折、赠送面积或装修费等促销活动,以确保年度销售目标的实现;在政策方面,中央政府继续盯紧市场坚持调控,发改委开展商品房销售明码标价专项检查。在政策不放松背景下,多数企业加大推盘力度、定价保守,9月房价总体平稳。

  土地篇:市区宅地成交“破零”
  截止9月29日,温州全市共有7宗土地成功出让,出让面积214462.7平方米(约321.69亩),环比52.7%;土地出让收入211402万元,环比上涨92.8%。
  受到广泛关注的2宗地,一是位于南湖的商住地块E-1-10以楼面价3143元/平方米由华润置地与本地服装企业森马集团联合购得。由此,温州华润万象城正式落地。另一宗则是位于江滨路鹿城段18、19号地块的宅地,自2011年12月8日流标之后,降低起始价至7.43亿元(起始楼面价13515元/㎡),总价下调3.62亿元,下降32.76%;楼面价下调6334元/㎡,下降31.91%(12月8日起始价11.05亿元,楼面起始价19849元/㎡)。由温州时代集团大地房地产开发有限公司以楼面价14934元/㎡购得。该地块的成交也使得市区宅地市场打破了连续10个月零成交的尴尬记录。
 
  来源:搜房网,2012年10月11日
 
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