新闻中心
公司新闻
新闻中心
    锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷锟斤拷
我市开发商密集推盘 预计供应量达50多万平方米
 
来源:温州日报
 
  本报资料图片

  在沉闷了近半年之后,近期温州楼市突然格外热闹起来,不少楼盘的售楼处、展示中心、样板房等齐齐亮相,一些项目还摩拳擦掌择机入市。来自市场方面的数据显示,下半年温州市区有条件上市的楼盘达十余个,预计供应面积50多万平方米。一场硝烟弥漫的“推盘大战”将在温州打响。

  体验式营销大行其道

  翻开近期报纸,房地产广告随处可见,除一些形象宣传广告外,更多的是楼盘售楼处开放、展示中心亮相、样板房体验以及楼盘开盘优惠等各类推广促销活动。据记者了解,近期已有中梁·橡树湾、龙湾新天地、万科·龙湾花园、中瑞·星河湾、鹿城一品公馆、中梁·首府,以及瓯北的中瓯·金色海岸、铂金公馆等10多个楼盘开展推广活动,而瓯江公馆、瑞新·君庭、瑶溪凤凰城、紫金华府等多个楼盘展示中心也即将对外开放。

  竞争的加剧促进营销升级。现在很多开发商别出心裁地推出体验式营销,邀请看房者参与到开发商组织的活动中,亲身体验楼盘品质和住宅性能,潜移默化中将楼盘理念传达给客户。如中梁·橡树湾推出148平方米错层和168平方米跃层两套主力户型精装样板房,供客户亲身体验;万科·龙湾花园打造的V-home万科住宅性能体验馆,是我市房地产行业首个以产品理念及应用技术为主的展示馆;中梁·首府金色大厅现场实景样板区,则复合了精装样板房、法兰西空间体验展示中心、河滨公园、1:1园林示范区等多项展示、体验功能,给客户全面真实的体验。

  “体验体现价值”,业内人士表示,相较于传统的降价打折等营销手段,体验式营销显得更温和更亲民,不仅能让购房者深入了解楼盘,也便于开发商与购房者之间进行交流。

  加紧推盘缓解资金压力

  今年以来,在楼市调控影响下不少开发商纷纷推迟开盘。纵观今年前6个月,温州市区一手房市场供应严重匮乏,仅云鼎庄园、精英公寓、名侨佳苑3个楼盘开盘,供应总面积2.5万平方米。

  针对近期开发商推盘意愿增强的事实,温州大学房地产研究所研究员向洋认为,新政后温州楼市一直未见真正回暖,在库存高企、资金链收紧的双重压力下,开发商不得不加紧推盘。此外,就楼市宏观调控政策而言,包括信贷、限购等政策有望持续偏紧,楼市未来走向不明。“提前放量,抢跑楼市似乎已成为开发商的共识。”

  “迫于资金压力,开发商不得不开始加大推盘力度,预计下半年供应量将明显增加。”好望角房产机构陈德赚表示。

  据悉,位于龙湾行政中心区的龙湾万达广场将于本月30日开盘,作为一个大型商业项目,它的意义并不仅仅在于带动周边项目的发展,而是将辐射整个区域板块。随着万达广场的启动,万科·龙湾花园、龙湾新天地等项目的推广步伐也将进一步加快。来自市场方面的信息显示,除上述项目外,温州市中心板块的置信广场、鹿城一品公馆,东面的瓯江公馆、中梁·橡树湾,南面的中瑞·星河湾、瑞新·君庭,西面的中梁·首府等新盘也将有望年内上市,预计住宅供应量达50多万平方米。此外,汇金锦园、中环·名人广场、京都城、同人欣园等项目也还有部分尾盘预计将于年内推出。

  多数新盘定位高端

  采访中记者发现,下半年有条件上市的楼盘多走“豪宅”路线,套型面积大部分在200平方米以上,且多为精装修。如鹿城一品公馆共推出50多套房源,套型面积基本在300平方米以上,中瑞·星河湾则提供200-600平方米不等的各种套型供消费者选择,瓯江公馆则推出320平方米和340平方米两种户型等。

  “这么多高端楼盘一旦集中入市,一场楼市争夺战将在所难免。” 多位业内人士说。

  天意达房开邵凡认为,相比普通商品住房,豪宅具有面积大、总价高的特点,而具备豪宅购房实力和需求的人群毕竟有限,一旦大批高端楼盘在短时间内集中上市,那么市场消化将会面临问题。

  一位从事地产行业开发多年的袁先生认为,在楼市限购的情况下,消费群的结构发生了明显的变化,对于那些符合购买条件而又有一定经济实力的家庭来讲,珍惜购买机会一步到位是当前明智的选择,尤其是对于那些占据优质资源和稀缺资源的豪宅项目,无疑是保值增值的最佳途径。“而在当前市场情况下,开发商定价也会相对比较理性,为此,随着下半年多数楼盘的密集推出,市民将会迎来一个购房好时机,选择余地也将增大。”

  笑银

 
 [ 关闭窗口 ]   
  温州大工联房地产开发公司 版权所有 地址:温州市人民西路锦园大厦主楼8楼 最佳分辨率1024*768
电子信箱:dglred@163.com 电话:0577-88909067 传真:0577-88909061 设计制作:咏唐科技
浙ICP备07001701号 浙公网安备 33030202000209号